A Tourtour, le lotissement du Hameau de Beauveset devient " plus abordable " !...

 A Tourtour, le lotissement du Hameau de Beauveset

 devient " plus abordable " !...

Les tourtourains sont de plus en plus impatients de voir les premières constructions sur ce fameux terrain de Beauveset : depuis plus de 20 ans, ils en entendent parler, on leur présente des projets, on leur fait miroiter des tas de promesses mais, d’un autre côté, d’autres se sont engagés dans une opposition aux diverses propositions à coup de procédures juridiques devant le Tribunal Administratif ...Compliqué ...

En 2008-2009, la nouvelle municipalité conduite par Pierre Jugy a déposé les bases d’un nouveau projet qui rompait avec les précédents car il ne contenait quasiment plus aucun aspect social (sauf quelques appartements en bout de lotissement, sur un petit immeuble ) : le projet mis en place par la mairie et le promoteur Géphimo se voulait résolument de "grand standing" avec des villas autour de 400 000€, avec des terrains de 180 à 200 000 €, tout ça sur un site que les anciens tourtourains ont toujours connu innondé dès qu’il pleut et secoué par un vent glacial dès novembre .... Evidemment, le succès n’a pas été garanti et aucun client n’a été trouvé, le bureau de vente a plié ses bagages et la mairie s’est donc retrouvée avec un dossier qui ne valait plus un fifrelin ...

Il était donc temps de trouver autre chose pour compenser les lourdes pertes ... Lourdes pertes, en effet, car le maire avait "négocié" (avec le promoteur) la totalité du terrain en échange de travaux effectués au Centre Aéré, la création d’une piscine et d’un espace multisports, puis la rénovation de l’ancienne bergerie ... Géphimo parti sous d’autres cieux, qu’en sera t-il de cette ancienne négociation ??...On verra bien ...

Puisque le projet de lotissement ressurgit, le journal local et sa correspondante nous offrent quelques lignes sur ce sujet qui défraie la chronique tourtouraine depuis de longues années...

" Le hameau de Beauvest(!) à Tourtour, bientôt plus abordable" :

Publié le mardi 12 février 2013 dans Var-Matin .
www.varmatin.com/draguignan/le-hameau-de-beauvest-a-tourtour-bientot-plus-abordable.1126901.html

Lors du dernier conseil municipal de Tourtour, le projet du hameau de Beauvest(!) était au centre de toutes les attentions.

En mal d’acquéreurs, la mairie et l’entrepreneur en charge du projet se sont mis d’accord pour mettre en vente les parcelles, 20% en dessous des prix du marché.

Et pour attirer de jeunes actifs dans le village de Tourtour,la municipalité a décidé de mettre en place une "une convention d’accession encadrée". De son côté, le promoteur s’est engagé à effectuer une réduction allant de 5000 à 8000 euros en fonction des biens convoités.

_____________lotissement du Hameau de Beauveset ___  

Commentaires du site " Tourtour, notre village " :

** " Le hameau de Beauvest(!) :
Encore une fois, Var-Matin et ses collaborateurs nous montrent que la relecture des titres et des articles n’est pas, chez eux, une spécialité reconnue d’appellation contrôlée...Le lotissement est celui de Beauveset (ou Beauvezet au XVIIIème siècle) mais pas encore celui de Beauvest !... Ce n’est qu’un détail, bien sûr, mais ce n’est pas la première fois que notre journal local se plante ! ...(et inutile d’accuser la secrétaire qui tape le texte... elle n’existe plus !! - tout est transmis par mail -...).
Un détail : le projet précédent était appelé pompeusement "Domaine" , il devient "Hameau", il reste un lotissement !.Inutile de faire des effets de vocabulaire, on a vu que ça a donné !...

** " En mal d’acquéreurs, la mairie et l’entrepreneur en charge du projet se sont mis d’accord pour mettre en vente les parcelles, 20% en dessous des prix du marché " :
Il était temps que le maire et ses adjoints finissent par reconnaître que le succès du Lotissement de Beauveset dans sa configuration "Domaine de haut standing" était une retentissante bévue et une énorme gabegie ! Nous donnera-t-on un jour des éléments d’informations sur les sommes engagées par la mairie (donc les deniers des habitants) pour le projet démesuré et maintenant enterré ...? Alors les parcelles à moins 20%, admettons que cela attire des acquéreurs ! Malgré tout, Pierre Jugy voulait du haut de gamme et il est bien obligé de se plier aux réalités : il brade donc ... bravo !

** " le projet du hameau de Beauvest(!) était au centre de toutes les attentions " :
Le conseil municipal "institutionnel" a duré 27 minutes et aucune question n’a été posée . A noter que l’affluence n’était pas celle des soirs de match au Vélodrome ! En effet, peu de spectateurs dans l’assistance et de nombreux conseillers absents ...
Par contre le "dossier du lotissement " a occupé 52 minutes : cela dit, les questions n’ont pas été très nombreuses de la part des conseillers puisque seuls le maire Mr Jugy, et les adjoints Mr Lavergne et Mr Révelli ont fait parler leurs "invités", M. Pointclou, l’entrepreneur, accompagné de son architecte et de son conseiller technique.
Le conseil muniucipal s’est alors transformé en réunion de chantier et en séance de formation d’agents immobiliers ...On se souvient des dépliants verts du précédent projet Gédimo que l’on trouvait sur le bureau d’accueil de la mairie (au mépris de toutes les règles légales de gestion municipale) : la publicité du nouveau lotissement a encore de beaux jours pour le promoteur privé... 

______________lotissement de Beauveset __________________

Photo de l’article dans Var-Matin :

Article paru dans Var-Matin le mercredi 13 février 2013 , signé Isabelle Bono . 

Hameau de Beauveset : construction des premières maisons prévue cet été

Les conseillers ont posé de nombreuses questions aux entrepreneurs du Hameau de Beauveset venus présenter le projet remanié. (Photo I. B. - voir ci-dessus).

La modification du projet du hameau de Beauveset était le principal sujet du dernier conseil municipal. En effet, l’entrepreneur en charge du projet, M. Pointclou, était venu avec son architecte et son conseiller technique présenter les changements apportés au projet initial.
Et ils sont de taille. Durement touché(s) par la crise économique, les acquéreurs n’ont pas répondu en nombre suffisant pour démarrer le projet. Ainsi, en accord avec la mairie, le prix de vente du terrain de Beauveset a été revu à la baisse, une baisse qui sera entièrement répercutée sur le prix des parcelles proposées aux particuliers, ce qui les mettra à 20 % sous le prix du marché.
Aider les jeunes actifs
De plus, la mairie a décidé de mettre en place une « convention d’accession encadrée » à la propriété pour permettre aux primo acquérants de profiter d’aides non négligeables qui s’élèvent à plusieurs milliers d’euros. Elle espère ainsi attirer au village de jeunes actifs qui deviendraient propriétaires de leur maison en remboursant l’équivalant du montant du loyer d’un appartement 3 pièces à Draguignan. Le promoteur, de son côté, s’est engagé à apporter une aide sous forme de promotions allant de 5 000 à 8 000 e pour inciter les futurs acquéreurs à choisir Tourtour.
Début des constructions cet été :
Enfin, le projet initial a été découpé en plusieurs phases afin de pouvoir lancer la construction dès cet été. Le permis devrait être déposé le 5 mars avec un démarrage des travaux sur les 3 premières maisons début juillet. Les terrains des 13 lots seront à la vente en juin pour un début de construction en septembre. Enfin, les maisons de ville jumelées seront proposées à la vente en mai, pour un démarrage des travaux en novembre. Les prix de ces dernières se situeront dans une fourchette allant de 160 000 à 180 000 e, tandis que les terrains seront entre 85 000 et 120 000 e, le choix du constructeur pour les maisons individuelles étant laissé libre. En revanche le cahier des charges établi devra être respecté afin que la qualité esthétique et environnementale demandée soit appliquée.
Les conseillers ont posé de nombreuses questions aux entrepreneurs et se sont dits très satisfaits du nouveau projet, plus en phase avec les besoins actuels des Tourtourains et futurs tourtourains. Les autres phases ne seront proposées qu’en fonction de la demande et avec l’accord du conseil.
I. B (fin de l’article).

______________Lotissement de Beauveset _         

Commentaires du site " Tourtour, notre village " : 

** " aux entrepreneurs du Hameau de Beauveset venus présenter le projet remanié " :
L’entrepreneur en charge du projet, M. Pointclou, était venu avec son architecte et son conseiller technique présenter les changements apportés au projet initial. Présentation officielle en conseil municipal : bientôt, comme pour le précédent projet somptueux, une réuinion sur l’esplanade du château ! Peut-être...

** Le lotissement électoral : 
Après l’échec retentissant du projet fanfaron dénommé "Domaine de Beauveset" on va donc se contenter du Hameau ou du Lotissement ... Mais si le dossier Beauveset ressort c’est surtout pour que notre cher maire Pierre Jugy puisse à nouveau nous faire de nouvelles déclarations enflammées sur son succès dans le domaine du logement à Tourtour : il va tenter de nous faire avaler une nouvelle couleuvre en nous expliquant que ci et que ça...
Un petit rappel historique : durant de longs mois, deux conseillers municipaux de la liste de Pierre Jugy ont soulevé le manque de concertation pour le projet "Domaine" et le non-respect des promesses qui avaient été faites aux électeurs lors des municipales de 2008 ... Mr Jean Lainé et Mr Jean-Marie Brémond n’ont jamais été écoutés et ils ont fini par démissionner l’un après l’autre : aujourd’hui, le maire est obligée de reconnaître qu’ils avaient raison mais les deux élus ne sont plus là ...(il se pourrait bien aussi que la démission eût été espérée et que tout fût prémédité pour que les opposants soient mis au placard ! ).

** " les changements apportés au projet initial. Et ils sont de taille." : 
Effectivement, les changements vont être bien visibles ... Le nombre de constructions passe d’environ 45 à 18, donc moins de la moitié , les prix baissent (mais la qualité sera la même nous dit-on !!)... Mais le plus gros changement va concerner tous les aménagements que le promoteur Géphimo devait, dans un premier temps, prendre en charge en échange du terrain sur la bazse de 2,5 millions d’euros (2 500 000 €) : dans un deuxième temps (quand les services financiers de la préfecture ont déclaré le procédé illégal), le promoteur versait donc les 2,5M€ à la mairie qui se chargeait ensuite des travaux (centre aéré, piscine, espace multisports, bergerie..). 
Pour le projet actuel, le promoteur-constructeur s’est engagé lors du conseil municipal à verser 500 000 € puis à continuer à verser des sommes (non précisées) suivant l’évolution des ventes ...On attendra donc de voir combien sera donc versé au total à la fin des travaux du lotissement !(n’oublions quand même pas trop qu’il s’agit du patrimoine de la commune, donc de tous les habitants et non pas seulement des élus ...

** " Ainsi, en accord avec la mairie, le prix de vente du terrain de Beauveset a été revu à la baisse" :
On appelle cela brader le patrimoine local ! Ne toujours pas oublier que le terrain de Beauveset est un des derniers espaces naturels accessibles aux tourtourains (avec la propriété des Moulières qu’il faut encore surveiller !!). Quitte à satisfaire certaines envies de pouvoir et "autres retours sur investissement" (la liaison financière entre les promoteurs et les maires n’est pas souvent très "légitime" et des écarts de conduite sont fréquents !), les élus sont prêts à sacrifier le patrimoine de la commune s’ils peuvent "trouver un meilleur rendement"... Les tribunaux regorgent d’affaires de pots de vin, de délits d’initiés, de dessous de table mais les affaires sont rarement découvertes, ce qui donnent encore de l’espoir aux éventuels contrevenants...

** " le cahier des charges établi devra être respecté afin que la qualité esthétique et environnementale demandée soit appliquée " :
Le projet "Domaine" prévoyait que les constructions devaient respecter des règles précises : seulement du bois, des pierres et du fer forgé . Pour le projet actuel, rien de changé, mêmes dispositions . 
Le constructeur aura sans doute moins de mal à observer ces contraintes : par contre, les acquéreurs de lots qui voudront construire eux-mêmes leur maison auront-ils la même facilité ? Cela risque bien sûr de conduire à des disparités dommageables mais espérons que non !...

** " la mairie a décidé de mettre en place une « convention d’accession encadrée » à la propriété pour permettre aux primo acquérants de profiter d’aides non négligeables qui s’élèvent à plusieurs milliers d’euros. Elle espère ainsi attirer au village de jeunes actifs qui deviendraient propriétaires " :
On devrait se féliciter des nouvelles options "sociales" de notre cher maire mais nul ne peut nous assurer de la totale sincérité de la démarche : tant mieux, évidemment, si tout est tenté pour que de jeunes actifs puissent venir s’installer en maison pour un prix raisonnable de mensualités ! Par contre, ce que veut bien nous faire croire la mairie sur telle "convention encadrée" risque de se frotter avec difficulté aux banques qui sont plus que frileuses en ce moment (surtout pour les jeunes couples). Espérons, là aussi ! on verra ...

** " dans une fourchette allant de 160 000 à 180 000 e, tandis que les terrains seront entre 85 000 et 120 000 e " :
En calculant sans risque d’erreur, cela nous conduit donc à des maisons allant de 245 000 € à 300 000 € ! On rajoute quelques "à-côtés" pour le jardin et la piscine et ça va grimper plus haut ! Qui seront les acheteurs ? l’avenir nous le dira ...

** " Le promoteur, de son côté, s’est engagé à apporter une aide sous forme de promotions allant de 5 000 à 8 000 e pour inciter les futurs acquéreurs à choisir Tourtour " :
Si l’on arrive à des sommes allant jusqu’à 300 000 €, un rabais de 5 000 € correspond donc à 1/60ème du total et l’on se peut se demander si une ristourne aussi maigre peut influer un acheteur indécis ...
Par contre, de toutes les façons, cette éventualité n’a pas été abordée en conseil municipal ce soir-là et Isabelle Bono a donc transmis à Var-Matin un texte fourni par Mr ou Mme Coste où cette phrase a été glissée...

** Implantation des lots :
Les

maisons individuelles seront construites vers le " triangle de la déviation " et les appartements "maison de ville" seront placés au début du chemin du Chavardet entre la chapelle et l’entrée du stade : les emplacements proposés pourront être changés en cours de projet . (avec tous les changements qui se sont produits, un de plus ou un de moins...ça ne se verra pas trop !).

 

** " avec un démarrage des travaux sur les 3 premières maisons début juillet " :
Les futurs propriétaires seront évidemment pressés de pouvoir emménager au plus vite et les travaux seront donc les bienvenus, pour eux surtout . Début juillet, les promeneurs vont devoir choisir plutôt le côté sud du village !... Les camions, les engins de chantier, les marteaux-piqueurs, les grues, tout ça en pleine saison, encore une innovation pour un village labellisé !... cela dit, ce n’est pas trop grave, il ne s’agit que de 3 maisons : le projet en prévoit 18, donc les 15 autres viendront peu à peu ... Les 3 premiers vont donc se régaler dans leur jardin pendant - au moins - quatre ans avec le chantier permanent !

Il nous reste à souhaiter " Bonne Chance " au lotissement du Hameau de Beauveset pour qu’il puisse enfin voir le jour après plus de vingt ans d’hésitations ... Chers clients, soyez les bienvenus, ça fait longtemps qu’on vous attend !!...